Matrícula nº 26.298 do 2° CRI de Sorocaba - SP Imóvel: um terreno designado por GLEBA "F", localizado no Bairro do Ipanema, nesta cidade, com a área de 31.531,00 m2., com frente para a faixa de servidão comum, onde mede 168,00 metros, confrontando do lado direito, na extensão de 218,00 metros, com a gleba "G"; do lado esquerdo, na extensão de 165,00 metros, frontaria a Rodovia Raposo Tavares e nos fundos, pelo centro do Rio Ipanema Mirim, com propriedade de José Braga Vieira. Cadastro no INCRA sob nº 632.120.014.702.5. LOCALIZAÇÃO: Estr. Srg. PM Celso de Andrade, 12 - Recanto Ipanema do Meio, Sorocaba - SP, 18052-596. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 6.459.576,24 (seis milhões, quatrocentos e cinquenta e nove mil, quinhentos e setenta e seis reais e vinte e quatro centavos), conforme laudo de avaliação nas fls. 700/709. OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 6.136.597,42, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 03.12.2025, conforme AV.02 de 18.05.1984 – O imóvel objeto desta matrícula, goza de servidão de passagem, através do imóvel de propriedade de ANTONIA RODRIGUES NUNES e seu marido LUIZ TOBIAS NUNES E OUTROS; conforme AV.06 de 03.10.2006 – De conformidade com a Carta de Adjudicação dada e passada nesta cidade, aos 23 de agosto de 2006, pelo Juízo de Direito da 6ª Vara Cível desta Comarca, extraída nos autos da Ação de Desapropriação, Processo nº 1984/01, requerida pela CONCESSIONÁRIA DE RODOVIAS DO OESTE DE SÃO PAULO – VIAOESTE S/A, CNPJ/MF. 02.415.408/0001-50, com sede na cidade de Araçariguama, deste Estado, à Estrada Gregório Spina, nº 1001, contra JURANDIR ESPÍRITO SANTO AMARAL e sua esposa LENY DELFINA GARCIA AMARAL; LUIZ HENRIQUE WATERMANN e sua esposa MARIA CRISTINA DOS SANTOS WATERMANN; JOSÉ WATERMANN FILHO e sua esposa MARIA DA CONCEIÇÃO TISEO WATERMANN, todos já qualificados; e TIBÉRIO ARTUR ANTUNES, RNE W101943-V e CPF 264.136.328-68, brasileiro, comerciante e sua esposa VICTALINA SILVA ANTUNES, ambos residentes e domiciliados na cidade de São Paulo, Capital, à Rua Cuiabá, nº 660, Mooca, consta que, por R. sentença proferida aos 03 de abril de 2006, a qual transitou em julgado, foi homologado o termo de acordo para fins de desapropriação para construção de vias marginais à Rodovia Raposo Tavares, nos termos do Decreto nº 44.216, de 01 de setembro de 1999, a favor do DEPARTAMENTO DE ESTRADAS DE RODAGEM DE SÃO PAULO – DER/SP, de partes do imóvel objeto desta matrícula, consistente de dois terrenos com as áreas de 601,36 m2 e 879,10 m2, devidamente descritos e caracterizados nas matrículas nºs 69.001 e 69.002, respectivamente, deste Livro 2 – Serviço, aberta nesta data. REMANESCENDO, portanto, nesta matrícula, UM TERRENO com a área de 30.050,54 metros quadrados; conforme AV.08 de 24.03.2022 – INDISPONIBILIDADE da parte ideal do remanescente do imóvel objeto desta matrícula, pertencente à JOSÉ WATERMANN FILHO; conforme AV.09 de 11.08.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 0010768-14.2017.5.15.0109, favor CAMILA FERNANDA PEREIRA; conforme AV.10 de 24.08.2023 – PENHORA EXEQUENDA; conforme AV.11 de 20.10.2023 – INDISPONIBILIDADE da parte ideal correspondente a 6,25% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente à JOSÉ WATERMANN FILHO; conforme AV.12 de 20.10.2023 – INDISPONIBILIDADE da parte ideal correspondente a 6,25% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente à JOSÉ WATERMANN FILHO; conforme AV.13 de 04.04.2024 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 0010863-03.2020.5.15.0121, favor EDVALDO NEVES DO ESPÍRITO SANTO; conforme AV.14 de 07.02.2025 – INDISPONIBILIDADE dos bens e direitos reais de propriedade/titularidade de JOSÉ WATERMANN FILHO, processo n° 00103753920215150145; conforme AV.15 de 26.02.2025 – INDISPONIBILIDADE dos bens e direitos reais de propriedade/titularidade de JOSÉ WATERMANN FILHO, processo n° 00116453520205150145; e conforme AV.16 de 14.11.2025 – PENHORA – Nos autos da Execução Fiscal, processo n° 1503972-43.2020.8.26.0602, favor MUNICÍPIO DE SOROCABA. DÉBITO PROCESSUAL: 103.631,34, conforme fls. 773/777 dos autos (agosto de 2025).