Matrícula nº 83.117 do 5° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Unidade autônoma n° 9, localizada no 9° pavimento do EDIFÍCIO CRUZEIRO DO SUL, situado na rua Santa Efigênia, n°s 87 a 93, no 5° Subdistrito – Santa Efigênia, com a área construída de 142,50m², correspondendo-lhe a fração ideal de 7,75% nas coisas comuns e no terreno. Cadastro Municipal sob nº 001.053.0045-4 conforme AV.2 da referida matrícula. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avalição: Classificação quanto à natureza: Escritório Andar: Unidade Autônoma 9 – 8° (oitavo) Salas 81 e 82 Áreas: Área Útil: 103,00m² e Área Construída: 142,50m² Idade aparente e vida útil remanescente: A edificação foi considerada com idade aparente de 60 anos Estado de conservação: O estado de conservação do apartamento é NECESSITANDO DE REPARO SIMPLES – CLASSE E, segundo Heidecke Padrão: COMERCIAL E SERVIÇO – ESCRITÓRIO – PADRÃO MÉDIO Divisão interna e acabamentos: Edifício comercial com estrutura de concreto armado e fechamentos externos em alvenaria revestida com pastilha cerâmica. Esquadrias de alumínio natural, com vidros lisos.  SALAS E CIRCULAÇÃO  COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO  BANHEIRO AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 298.799,46 (duzentos e noventa e oito mil, setecentos e noventa e nove reais e quarenta e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 27.02.2026, conforme R.5 de 18.05.2023 – SEQUESTRO – Com teor mandamental, ambos pelo Juízo de Direito da 7° Vara Criminal Federal desta Capital, extraída dos autos n. 5010076-88.2022.4.03.6181, processo referência n. 5003283-51.2022.4.03.6181, da Ação de Medidas Investigatórias sobre Investigações Criminosas movida pelo: MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL – PR/SP; e POLÍCIA FEDERAL – SP/PF/SP, verifica-se que o imóvel objeto desta matrícula, em nome de WAGNER DE SOUZA REIS, mas pertencente de fato a THIAGO DA SILVA GONÇALVES, foi sequestrado, registrado conforme decisão onde o juiz supera óbice e determina o registro; e conforme AV.06 de 01.06.2023 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 484,03, atualizados até 27/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 28.083,21, atualizados até 27/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 318.832,98, conforme fls. 374/393 (janeiro de 2026).