Matrícula nº 7.292 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UMA LOJA comercial e respectivo terreno, à rua Comandante Taylor n. 328 – no Ipiranga – 18º Subdistrito, medindo o terreno 4,15 m. de frente para a rua Comandante Taylor, por 6,40 m. da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a área total de 24,90 m², distante 7,95 m. da esquina da rua Arno Hondo, e confrontando do lado direito de quem de dentro olha para a rua com o lote n. 332, de propriedade de Alfredo Simões e sua mulher; do lado esquerdo com o lote 324, de propriedade de Alfredo Simões e nos fundos com o prédio 16, da rua Arno Hondo. Cadastro Municipal sob nº 050.111.0039-1. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno acima descrito, encontra-se edificada uma loja com características de uso comercial, com área total construída de 31,00 m², conforme medições efetuadas in loco, e idade física de 55 anos, podendo ser classificada como “Escritório Padrão Simples”, limite médio, de acordo com o “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo”, e enquadra-se na referência “C” – regular. LOCALIZAÇÃO: Rua Comandante Taylor n° 328, bairro Ipiranga, São Paulo Capital. AVALIAÇ.ÃO ATUALIZADA: R$ 248.719,24 (duzentos e quarenta e oito mil, setecentos e dezenove reais e vinte e quatro reais), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos, conforme AV.06 de 20.06.2007 – ARROLAMENTO – Nos autos de inventário (rito de arrolamento) n° 010.02.003079-7/75,verifica-se que ATTILO CRISTOFOLI faleceu no dia 18 de abril de 2002; e conforme R.09 de 16.01.2008 – Pela mesma escritura mencionada na AV-8 desta matrícula, a proprietária, DIRCE CRISTOFOLI, viúva, já qualificada; e FULVIO CRISTOFOLI, com a anuência de ANA CARLA DE PAULO transmitiu a título de DOAÇÃO feita a CARLOS CRISTOFOLI, EVANIA DE SOUZA CRISTOFOLI. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 783,56, atualizados até 28/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÉBITOS FISCAIS: Nada Consta referente à débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, atualizados até 28/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx