Matrícula nº 292.696 do 9° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Apartamento nº "54", localizado no 5º pavimento do edifício localizado na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, nº 830, denominado: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PASSIONE II, na Vila Antonieta, 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo: área privativa edificada de 49,880m2; área comum edificada de 30,2432m2 (onde se inclui uma vaga indeterminada na garagem coletiva); perfazendo a área total edificada de 80,1232m2; área comum descoberta de 20,4454m2; perfazendo a área total (edificada + descoberta) de 100,5686m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,000% no terreno e demais coisas comuns. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: O empreendimento é formado por 01 (uma) torre, sendo esta constituída por pavimento térreo, pavimento intermediário e 12 (doze) pavimentos superiores. O pavimento térreo, abrigam as vagas de garagem cobertas que atendem as unidades privativas do condomínio. O pavimento intermediário é formado por área destinada às vagas de garagem descobertas, área de circulação externa, piscina e churrasqueira. Já os 12 (doze) pavimentos superiores são formados por 06 (seis) unidades cada, ou seja, totalizando a existência de 72 (setenta e duas) unidades no Condomínio. Referidos pavimentos são acessados através de 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de serviço. Conforme fls. 240 do laudo referente a unidade: De acordo com informações colhidas, tem-se que o imóvel em questão é composto por sala de estar, cozinha, banheiro social e 02 (dois) dormitórios, formando uma área privativa de 49,88m², conforme consta na descrição da matrícula já exposta no corpo do presente trabalho. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 54, localizado no 5º andar do empreendimento denominado de Condomínio Residencial Passione II, sito à Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, nº 830, Vila Anchieta, São Paulo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 313.289,52 (trezentos e treze mil, duzentos e oitenta e nove reais e cinquenta e dois centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 29.10.2025, conforme AV.05 de 06.09.2019 – Foi distribuída, a AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – LOCAÇÃO DE IMÓVEL (PROCESSO N° 0005613-13.2019.8.26.0009), favor ANTONIO VIEIRA CARLOS; e conforme R.06 de 10.10.2019 – HIPOTECA JUDICIAL extraído dos autos do Processo n° 1123293-54.2018.8.26.0100, favor ANTONIO VIEIRA CARLOS.