Matrícula nº 26.994 do 6° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento n° 3, no andar Térreo, ou 2° pavimento, do Edifício Clarice, à rua Tenente Azevedo n° 158, no 12° Subdistrito Cambuci, tem a área útil de 92,20m², área comum de 16,39m², totalizando uma área construída de 108,59m², ao qual corresponde uma fração ideal de 1,996% no terreno e demais coisas de uso e destinação comum do Edifício. Cadastro Municipal sob nº 033.046.0468-5. BENFEITORIAS conforme laudo de avalição: • DO CONDOMÍNIO O Condomínio Edifício Clarice é formado por 01 (um) edifício com 01 (um) subsolo pavimento térreo e 07 (sete) pavimentos tipo com 02 (dois) apartamentos por andar. O Condomínio Edifício Clarice dispõe portões automáticos e portaria com interfones. • Do apartamento nº 03 O apartamento nº 03, avaliado no presente trabalho está localizado no pavimento térreo do Edifício Clarice possuindo os seguintes compartimentos e acabamentos básicos: Sala de estar, Varanda, Dormitório 01, Dormitório 02, Escritório, Banheiro Social, Cozinha, Área de Serviço, Banheiro de Serviço LOCALIZAÇÃO: Apartamento situado na Rua Tenente Azevedo nº 158 – Cambuci na cidade de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 384.316,18 (trezentos e oitenta e quatro mil, trezentos e dezesseis reais e dezoito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (novembro de 2026). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 345.884,56, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 09.12.2026, conforme AV.02 de 04.09.2024 – PENHORA EXEQUENTE. IPTU/DÍVIDA ATIVA: Não consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, atualizados até 09/12/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 32.789,44, conforme fls. 156/159 (outubro de 2020).