Matrícula nº 22.601 do 3° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Um apartamento sob o número 32, localizado no 3°. andar do "Edifício Chavantes", situado na Rua Xavantes, 52 no 6°. subdistrito Brás desta Capital, possuindo a área privativa de 99,71m2; área comum de 6,64m2; área total de 106,35m2, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns do edifício a quota parte ideal de 3,05%. Cadastro Municipal sob nº 025.030.0094-0. LOCALIZAÇÃO: Rua Xavantes, Nº 52, Apartamento 32, 3º Andar, Edifício Chavantes, Brás, São Paulo – SP, Cep: 03027-000. AVALIAÇÃO: R$ 492.553,44 (quatrocentos e noventa e dois mil, quinhentos e cinquenta e três reais e quarenta e quatro centavos), conforme “Auto de Avaliação do Imóvel” nas fls. 542 dos autos (novembro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 03.02.2026, conforme R.04 de 14.03.2002 – HIPOTECA STRAVROS ANTÔNIO BAROUFIS, também assina STRAVROS ANDONIOS BAROUFIS e sua mulher GRAMATIKI BAROUFIS, DERAM EM PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA E SEM CONCORRÊNCIA ao BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.06 de 08.08.2002 – o credor BANCO DO BRASIL S/A; a devedora CONFECÇÕES E COMÉRCIO HAWAI LTDA; e, os devedores e intervenientes garantes hipotecários STAVROS ANTÔNIOS BAROUFIS, também assina STAVROS ANDÔNIOS BAROUFIS e sua mulher GRAMATIKI BAROUFIS, todos já qualificados, de comum acordo, RETIFICARAM a escritura que deu origem ao R. 04, nesta matrícula, para ficar constando a alteração da CLÁUSULA TERCEIRA, que passa a ter a seguinte redação: “Para pagamento das dívidas ora confessadas, o credor concorda em receber a importância de R$ 117.000,00, em 76 prestações mensais e consecutivas, vencendo a primeira em 25 de abril de 2.002 e as seguintes no mesmo dia dos meses subsequentes e a última em 25 de julho de 2.008, calculada pelo Sistema de Amortização Constante – SAC, acrescidas dos encargos básicos, calculados com base na Taxa Básica Financeira (TBF), acrescida de sobretaxa de 0,50% ao mês, correspondente a 6,17% ao ano. Ao valor ajustado acima, serão acrescidas despesas originárias da lavratura desta, bem como a do registro no cartório competente, assim como do presente aditivo e os encargos financeiros incidentes sobre o valor do acordo, no período compreendido entre 04 de março de 2.002 e 25 de março de 2.002, para pagamento nas condições ora avençadas”; e conforme AV.07 de 27.03.2025 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 1.226,66, atualizados até 03/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 16.224,70, atualizados até 03/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/