Matrícula nº 172.547 do 6° CRI de São Paulo - SP A nua propriedade do Imóvel: Um prédio e seu respectivo terreno situados na Rua Costa Aguiar, nº 211, no 18º Subdistrito – Ipiranga, medindo 7,00m de frente, por 36,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, perfazendo uma área de 252,00m², confrontando em ambos os lados com propriedade de Roberto Geiser, e pelos fundos com propriedade de Irmãos Fiândoli. Cadastro Municipal sob nº 035.079.0028-9. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno acima descrito, encontram-se edificadas duas casas assobradada, com características de uso residencial, assim divididas: Casa 1 (Sr. Carlo Cristófoli), possui a área total construída de 148,43 m², conforme medições efetuadas in loco, idade física de 53 anos, podendo ser classificada como “Casa Padrão Simples”, limite médio, de acordo com o “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo, e enquadra-se na referência “E” – necessitando de reparos simples. Possui: garagem para um automóvel, sala, cozinha, despejo e um banheiro no pavimento térreo; e dois dormitórios suítes no pavimento superior. Casa 2 (Sr. Fulvio Cristófoli), possui a área total construída de 194,36 m², conforme memorial descritivo e constatações efetuadas pelas imagens aéreas do Google Earth, idade física estimada de 16 anos, podendo ser classificada como “Casa Padrão Simples”, limite médio, de acordo com o “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo, e enquadra-se na referência “D” – entre regular e necessitando de reparos simples. Possui: garagem para um automóvel, cozinha, banheiro e oficina no pavimento térreo; dois dormitórios suítes no 1º pavimento superior; e escritório, banheiro, área de serviço e área de lazer no 2º pavimento superior. Da análise das documentações constantes nos autos e constatações efetuadas na ocasião das vistorias, verificou-se que a Casa 2 possuía uma área construída de 100,81 m². Entretanto, o Sr. Fulvio efetuou reformas na edificação, inclusive com acréscimo de 93,55 m2, ampliando-a para 194,36 m2 de área total construída. LOCALIZAÇÃO: Rua Costa Aguiar n° 211, bairro Ipiranga, São Paulo Capital. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.347.000,00 (um milhão, trezentos e quarenta e sete mil reais), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos, conforme R.04 de 27.01.2009 – Pela mesma escritura mencionada na AV-3 desta matrícula, a proprietária, DIRCE CRISTOFOLI, viúva, já qualificada, transmitiu a título de DOAÇÃO feita a CARLOS CRISTOFOLI, EVANIA DE SOUZA CRISTOFOLI e FULVIO CRISTOFOLI, a nua-propriedade da metade ideal do imóvel; e conforme R.05 de 27.01.2009 – Pela mesma escritura mencionada na AV.03 desta matrícula DIRCE CRISTOFOLI, reservou o usufruto vitalício da metade ideal do imóvel objeto desta matrícula. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 7.037,05, atualizados até 28/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 30.518,45, atualizados até 28/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/