Matrícula nº 153.137 do 12° CRI de São Paulo - SP Os Direitos do Imóvel: UMA CASA e seu terreno, situados na Rua Garopa, n.º 431, Vila Curuçá, no Distrito de São Miguel Paulista, (designado em planta de desdobro como lote A), medindo 5,25m de frente para a referida rua por 25,50m da frente aos fundos, de ambos os lados, e nos fundos mede 5,25m, encerrando a área total de 133,50m², confrontando do lado direito, com o lote B, Prédio de n.º 437; à esquerda com o Prédio de n.º 98, ambos da Rua Garopa; e pelos fundos com o Prédio n.º 196 da Rua Alfredo Clemente Filho. Cadastro Municipal sob nº 112.669.0022-4. VALORES DAS PARCELAS JÁ PAGAS: R$ 58.879,39 (cinquenta e oito mil, oitocentos e setenta e nove reais e trinta e nove centavos), que corresponde as 177 (cento e setenta e sete) parcelas já pagas, que servirá como base para realizar o leilão judicial eletrônico. O eventual arrematante não se tornará proprietário do imóvel; tão-somente titular dos direitos aquisitivos sobre o bem, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante, independentemente da vontade do proprietário fiduciário, conforme acima exposto. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 02.10.2025, conforme R.04 de 09.08.2010 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – O Proprietário Marcelo Batista dos Santos, alienou fiduciariamente ao ITAÚ UNIBANCO S.A; e conforme AV.05 de 02.10.2024 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS FISCAIS: Certifica-se que não constam, até a presente data (02/10/2025), débitos tributários ou imobiliários incidentes sobre o imóvel, a título de IPTU e/ou Dívida Ativa, em favor da Prefeitura Municipal de São Paulo. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 60.876,30, conforme fls. 1044/1045 (julho/2015) dos autos, que corresponde e faltam 183 (cento e oitenta e três) parcelas. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 892.774,83, conforme fls. 1068 dos autos (agosto de 2025).