Matrícula nº 113.719 do 6° CRI de São Paulo - SP Os direitos de compromissária compradora Imóvel: – O APARTAMENTO nº 1105 (tipo 2QE), localizado no 11º andar do BLOCO 4 – EDIFÍCIO PARQUE GUARAPIRANGA, integrante do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE CIDADE DE SÃO PAULO, situado à rua Costa Barros, nº 2.050, no 26º Subdistrito Vila Prudente, contendo área privativa de divisão não proporcional de 58,04m², área real comum de divisão não proporcional correspondente ao direito de uso de uma vaga de garagem tipo “E” para guarda de veículo de passeio pequeno no térreo (descoberta), e a área real de uso comum proporcional de 51,05m², perfazendo a área total e com a área equivalente de construção, correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de quota do terreno de 28,71m², com a fração real de 0,8513 ou 3,6398 m². O empreendimento encerra a área total de 40.659,60m². Cadastro Municipal sob nº 156.036.1083-1. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: A unidade avaliada é composta por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, além de uma vaga para estacionamento de veículo. A sala possui piso revestido com madeira, paredes com pintura em látex, forro de laje com moldura, esquadria de alumínio com vidros transparentes e porta de entrada de madeira. Os dormitórios possuem piso revestido com madeira, paredes com pintura em látex / textura, forro de laje, esquadria de alumínio com vidros transparentes e porta de madeira. O banheiro possui piso revestido com ladrilhos cerâmicos, paredes revestidas com azulejos decorados até o teto, forro de gesso, aparelhos sanitários em louça branca, esquadria de alumínio com vidros translúcidos e porta de madeira. A cozinha possui piso revestido com granito, paredes revestidas com azulejos decorados até o teto, forro de laje, esquadria de alumínio com vidros translúcidos e porta de madeira. A área de serviço possui piso revestido com ladrilhos cerâmicos, paredes revestidas com azulejos decorados até o teto, forro de laje, esquadria de alumínio com vidros translúcidos e tanque de louça branco. LOCALIZAÇÃO: Rua Costa Barros, 2050 – 11° andar, apto. 1105, bloco 4 e VG E – Residencial Parque Cidade de São Paulo, CEP: 03210-001. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 306.497,87 (trezentos e seis mil, quatrocentos e noventa e sete reais e oitenta e sete centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (setembro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 22.09.2025, conforme R.5 de 12.01.1994 – HIPOTECA – Ricardo Solferini, deu em HIPOTECA o imóvel objeto desta matrícula à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF; e conforme AV.06 de 08.08.1995 – Consta que RICARDO SOLFERINI contraiu matrimonio com LILIAN ABREU DOS SANTOS. DÉBITOS FISCAIS: Nada Consta de débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, conforme “Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários”, atualizados até 22/09/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 482.134,93 (novembro de 2025). DÉBITO (EMGEA – EMPRESA GESTORA DE ATIVOS S/A): R$ 1.087.166,47, conforme fls. 1093.