OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DE SÃO PAULO! Edifício de uso misto com loja no térreo e 4 pavimentos, totalizando 2.056,96 m² de área construída. Localizado na Av. São João, Santa Ifigênia, região tombada e com grande potencial comercial e cultural. Ideal para investidores, retrofit ou exploração comercial.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: EDÍFICIO DE USO MISTO, COMPOSTO POR 5 PAVIMENTOS, EDIFICADO NO TERRENO IDENTIFICADO NAS MATRÍCULAS: I) Nº 15.569: O 1º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SITUADO À AV. SÃO JOÃO Nº 288, NO 5º SUBDISTRITO – SANTA EFIGÊNIA, correspondendo-lhe a parte ideal de 0,127 no terreno, tendo área útil de 476,74m², sendo 43,97m² de área de uso comum e 432,74m² de área privativa, correspondendo-lhe ainda quota parte ideal de 0,006 na sala localizada no hall de entrada do edifício; II) Nº 15.570: O 2º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SITUADO À AV. SÃO JOÃO Nº 288, NO 5º SUBDISTRITO – SANTA EFIGÊNIA, correspondendo-lhe a parte ideal de 0,125 no terreno, tendo área útil de 449,95m², sendo 22,46m² de área de uso comum e 427,49m² de área privativa, correspondendo-lhe ainda quota parte ideal de 0,006 na sala localizada no hall de entrada do edifício; III) Nº 15.571: O 3º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SITUADO À AV. SÃO JOÃO Nº 288, NO 5º SUBDISTRITO – SANTA EFIGÊNIA, correspondendo-lhe a parte ideal de 0,124 no terreno, tendo área útil de 445,84m², sendo 22,51m² de área de uso comum e 423,33m² de área privativa, correspondendo-lhe ainda quota parte ideal de 0,006 na sala localizada no hall de entrada do edifício; IV) N. 15.572: O 4º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO SITUADO À AV. SÃO JOÃO Nº 288, NO 5º SUBDISTRITO – SANTA EFIGÊNIA, correspondendo-lhe a parte ideal de 0,118 no terreno, tendo área útil de 426,43m², sendo 22,65m² de área de uso comum e 403,73m² de área privativa, correspondendo-lhe ainda quota parte ideal de 0,006 na sala localizada no hall de entrada do edifício; e, V)Nº 39.402: LOJA 284, SITUADA NOPAVIMENTO TÉRREO DO PRÉDIO À AVENIDA SÃO JOÃO, NO 5º SUBDISTRITO – SANTA EFIGÊNCIA, com a área construída de 258,00m², com a área privativa de 219,09m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,250m².CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 2.633/2.662 e 2.722/2.724): A via de acesso ao imóvel é constituída por um “calçadão” de uso exclusivo para pedestres, não sendo permitido o fluxo de veículos. Trata-se de uma região da cidade com alta densidade demográfica, possuindo infraestrutura completa contanto com diversos meios de transportes públicos, escolas, diversas opções de lazer (praças, cultura, comércios, bares, museus, restaurantes, etc.) e fácil acesso para as principais rotas de tráfego urbano da cidade. O imóvel avaliando é composto por uma edificação, construída no ano de 1978 no lote de terreno registrado nas matrículas nº 15.569, 15.570, 15.571, 15.572 e 39.402 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo,com frente para a Avenida São João, nº 284 e nº 288 no Bairro Santa Efigênia, na cidade de São Paulo, possuindo área total construída de 2.056,96m² de área construída. Com referência as matrículas nº 15.569, 15.570, 15.571 e 15.572 do 5º CRI de São Paulo, trata-se de um “Edifício composto por 4 pavimentos”. Com referência a matrícula nº 39.402 do 5º CRI de São Paulo, trata-se de um “Loja 284, situada no pavimento térreo do prédio à Avenida São João, no 5º subdistrito – Santa Efigênia, com área construída de 258,00m², com área privativa de 219,09m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,250m²”. Com referência a edificação, trata-se de um Edifício de uso misto composto por 5 pavimentos tendo no pavimento térreo um salão comercial, atualmente locado sendo utilizado como livraria. O 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos são compostos por apartamentos residenciais formados por 1 dormitório, 1 copa e 1 sanitário, foi constatada uma ocupação irregular dos apartamentos, pois há famílias habitando de forma improvisada nos apartamentos, com ligações de água e energia clandestinas, as instalações elétricas estão precárias, tendo como distribuição de energia e