Um Imóvel rural, com área de 103has.500mts²(cento e três hectares e quinhentos metros quadrados), no lugar denominado Fazenda Sombra, situado no município de Guiratinga, Estado de Mato Grosso, conforme matrícula nº. 4.169 registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guiratinga – MT. Documentação: Matrícula n 4.169 do CRI desta Comarca. Localização: Imóvel Rural localizado na região da cidade de Guiratinga-MT. Confrontantes: à direita, limita-se com Fazenda São Luiz, Assentamento Santo Antônio e a direita limita-se com a Fazenda Rancho Fundo e, aos fundos possui Grotas que cai no Rio Garças. CARACTERÍSCAS: “FAZENDA SOMBRA” Matrícula n° 4.169 com área total de 103has.500mts²(cento e três hectares e quinhentos metros quadrados), a qual em diligência in loco, constatei: Benfeitorias: Sede, Não há; Nascente: 01; Atividade: Pecuária; Área toda cercada com arame liso e postes de aroeira em bom estado de conservação; Terra: parte mista, parte plana, acidentada (rochas) e ondulada; Área toda aberta com pastagem capim braquiária, contendo forma velha e encapoeirada. Sendo assim, AVALIO o bem imóvel, denominado “FAZENDA SOMBRA” da seguinte forma: Considerando que o imóvel avaliando são terras contíguas com as terras da Fazenda Fortaleza de propriedade do mesmo executado, NÃO sabendo precisar o local exato da localização da área, tendo em vista não possuir GEO (Georreferenciamento) e nem CAR (Cadastro Ambiental Rural), ATRIBUO o valor ao imóvel com área de 103has.500mts²(cento e três hectares e quinhentos metros quadrados) da seguinte forma: Valor por hectare: R$ 15.000,00 (quinze mil reais a hectare); Valor total do Imóvel denominado Fazenda Sombra com área total de 103has.500mts² (cento e três hectares e quinhentos metros quadrados) em R$ 1.545.000,00 (um milhão quinhentos e quarenta e cinco mil reais), conforme laudo de avaliação do evento 621.1, datado de 06 de fevereiro de 2025 – INCRA 905.062.119.814-9”. Roteiro: MT 110, passando pelo distrito de alcantilado, em estradas vicinais (encascalhadas), primeira entrada à esquerda, passa pelo linhão, próxima entrada à esquerda, passando pela ponte de ferro, segue reto à direita até a referida área