Matrícula nº 107.876 do CRI de Guarujá - SP Os Direitos do Imóvel: Apartamento nº 33, tipo II, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO CORAL GABLES, situado na Avenida Veraneio nº 745, no loteamento Balneário Guarujá, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP; possui a área útil 64,60ms2, a área comum de 65,68ms2, na qual está incluída a área de garagem, a área total construída de 130,28ms2, com a participação de 4,0243% de fração ideal do terreno e demais partes e coisas de propriedade de uso comum do edifício, cabendo o direito de uso de uma vaga, individual e indeterminada, na garagem coletiva localizada no subsolo. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob nº 3-0275-005-009. LOCALIZAÇÃO: Avenida Veraneio, nº 745, Apto.33, Edifício Coral Gables, Guarujá - SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 303.343,02 (trezentos e três mil, trezentos e quarenta e três reais e dois centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 26.01.2026, conforme AV.02 de 16.07.2020 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000253-54.2018.5.02.0035, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.03 de 30.04.2021 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000793-81.2020.5.02.0084, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.04 de 18.02.2022 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000713-35.2020.5.02.0079, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.05 de 17.10.2022 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000761-18.2020.5.02.0071, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.06 de 06.03.2023 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000761-18.2020.5.02.0071, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.07 de 14.07.2023 – PENHORA – Nos autos do processo n° 0141109-91.2003.8.26.0001 da Ação Execução Civil, favor NELI LOUREIRO GUIMARAES ALCANTARA; conforme AV.08 de 30.01.2024 – INDISPONINILIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 1000345-98.2020.5.02.0055, foi determinada a averbação da indisponibilidade de bens e direitos de NILSON RUY KIKUTY; conforme AV.09 de 05.03.2024 – PENHORA – Nos autos do processo n° 0087718-65.2019.8.26.0100 da Ação Execução Civil, favor ERICA D’ALMEIDA MACHADO DA COSTA; conforme AV.10 de 02.07.2024 – PENHORA – Nos autos do processo n° 1004197-46.2021.8.26.0001 da Ação Execução Civil, favor BANCO BRADESCO S/A; e conforme AV.11 de 29.10.2024 – PENHORA – Nos autos do processo n° 1000675-34.2022.8.26.0085 da Ação Trabalhista, favor ANA CAROLINA MORAIS DE SOUSA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025 no valor total de R$ 141.295,44, atualizados até 26/01/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARUJÁ extraídos do website da prefeitura: https://scimpmgsp.geometrus.com.br/mvia2_boletos/lista DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 445.203,00, conforme fls. 604/606 dos autos (dezembro de 2025).