EXCELENTE OPORTUNIDADE RURAL: FRAÇÃO IDEAL DE 15,44% DA ESTÂNCIA SÃO NICOLAU (MANDURI/SP - 58 ha TOTAL).DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 15,44% PERTENCENTE AO EXECUTADO SOBRE O IMÓVEL DESIGNADO COMO UM SÍTIO COM ÁREA DE VINTE E QUATRO ALQUEIRES, EQUIVALENTES A CINQUENTA E OITO HECTARES E OITO ARES, CONTENDO ATUALMENTE AS BENFEITORIAS CONSTANTES DE UM CASA DE TIJOLOS, 3 CASAS DE TABOAS, UMA TULHA DE TABOAS, TODAS COBERTAS DE TELHAS, UM TERREIRO LADRILHADO, UMA MANGUEIRA, UM GALPÃO, BOMBA D`’AGUA E RESPECTIVO ENCANAMENTOS, 5.000 PÉS DE CAFÉ E 4.000 PÉS DE EUCALIPTOS, SITUADO NO BAIRRO ARARAS, MUNICÍPIO DE MANDURI, confrontando em seu todo com propriedade de João Dalaqua, onde confrontava-se com Gerolomo Dalaqua, José Augusto da Silva, Luiz Melli, Benedito Reinaldo de Castro e Carlos Eduardo Justo onde confrontava-se com Agostinho Rabelo de Oliveira e Hermelindo Prestes. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 151/175): Embora a matrícula do imóvel apresente um condomínio, na prática (in loco), os condôminos encontram-se fixados em suas respectivas partes ideais, que estão devidamente bem definidas. O solo do imóvel em questão é de boa qualidade, apresenta topografia com declive suave e fácil acesso. Com a vistoria realizada foi possível notar a presença de uma pequena área coberta por vegetação nativa e um açude. O imóvel é predominantemente coberto por pastagem natural, sendo o restante de sua área atribuída a vegetação nativa, açude e benfeitorias. Com relação às benfeitorias, constatou-se a existência de 01 casa sede, 02 terreiros ladrilhados, 02 cocheiras, 01 curral ladrilhado, 01 poço e rede de energia elétrica, sendo a maioria rústica. MATRÍCULA: 88 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piraju/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 114 dos autos, bem como na AV.13 da matrícula. Consta, na AV. 12 PENHORA, derivada dos autos nº 1000620-02.2020.8.26.0452 da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Piraju/SP. CONTRIBUINTE NIRFº: 0.241.309-4, INCRAº: 628050002640-0.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação perante o órgão competente. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 221.470,23, em abril de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.