OPORTUNIDADE! DIREITOS SOBRE APARTAMENTO NO CONDOMÍNIO SÃO VICENTE II - 46m² - LEILÃO JUDICIAL.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE A EXECUTADA POSSUI, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R. 5), SOBRE UM APARTAMENTO Nº14, LOCALIZADO NO 1º PAVIMENTO DO BLOCO 14 (QUATORZE) DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO VICENTE II, SITUADO À RUA ANTÔNIO VICTOR LOPES Nº 573 EM SAMARITÁ, NESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO VICENTE, com a área privativa de 46,350 m², área comum total de 5,23164m² e área total construída de 51,581640m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 55,145m² equivalente a 0,262398% na totalidade do terreno.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 167/188): A unidade tem como compartimentos: sala, cozinha, banheiro, 2 (dois) dormitórios, banheiro social e área de serviços. O apartamento tem padrão econômico (popular) de acabamento, com pisos em cerâmica comercial; paredes com azulejos nas área.MATRÍCULA: 145.413 do Registro de Imóveis de São Vicente/SP .ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 74 dos autos. Consta, na R. 5 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à Caixa Econômica Federal. Consta nos autos, fls. 301/310, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 2.350,28, para janeiro de 2025. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE: 71-09003-1726-00573-268.DÉBITOS FISCAIS: Há débitos fiscais no valor total de R$ 24.090,77 em novembro de 2025, conforme certidão positiva acostada aos autos às fls. 377/378. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 72.145,96, em novembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.