UM ATIVO EXTRAORDINÁRIO PARA EMPREENDIMENTOS DE GRANDE PORTE, LOTEAMENTOS, ATIVIDADES AGROPECUÁRIAS OU PROJETOS DE IMPACTO AMBIENTAL E TURÍSTICO.Seja para quem deseja estruturar um loteamento futuro, implementar um projeto de expansão imobiliária, desenvolver atividades agrícolas ou de criação, criar um complexo turístico, ou até mesmo consolidar patrimônio em terra, esta gleba é um dos raríssimos imóveis rurais dessa magnitude ainda disponíveis em Mogi das Cruzes — com documentação detalhada, laudo atualizado e avaliação oficial superior a R$ 173 milhões.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA ÁREA DE TERRAS, COM 75 ALQUEIRES, DENOMINADA AROEIRA, OU CAMPO GRANDE, SITUADA NO BAIRRO DO MORRO GRANDE, PERÍMETRO RURAL DE MOGI DAS CRUZES/SP, com a seguinte descrição e confrontação: principiam-no vale e deste vai direto até dar no rio Jundiaí e por este acima divisando com terras de Antonio Nicolau e sobe até sair na Estrada do Ribeirão segue para o lado direito, vai por um caraguatá, até dar no ribeirão daqui sobe divisando com Marcelina Maria, por espigão até encontrar com terras de Angela Maria e sobre a par da mesma até encontrar as terras de João Gonçalves de Siqueira e desce na mesma estrada onde teve início estas divisas. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 398-418): O imóvel é constituído por uma gleba de área de 75 alqueires ou (1.815.000 m²), conforme matrícula n. o 24.800 do 2º CRI da cidade de Mogi das Cruzes-SP, inserida no perímetro rural, podendo ser loteada. Sua topografia é ondulada com parte alagadiça e com boa acessibilidade. Sobre a área não existe benfeitorias, apresentando em sua totalidade áreas verdes compostas atualmente por pasto, vegetação nativa da região. O imóvel é de formato irregular, cercado com arame farpado em toda a sua extensão, sua topografia é em aclive para os fundos. O leito da rua é solo natural, sendo o imóvel servido por rede de energia elétrica, rede telefônica e linha regular de transporte urbano nas imediações. Possui uma faixa de aproximadamente 280.000,00 m² (duzentos e oitenta mil metros quadrados) em área de preservação permanente – APP. Seu entorno é formado por residências classificadas pelo mercado como padrão econômico, com finalidade residencial, bem como propriedades rurais e comerciais.MATRÍCULA N°: 24.800 do 2° Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 356-357 dos autos, bem como na AV. 13 da matrícula. Consta na R.10, PENHORA, derivada dos autos do processo nº 583.00.2003.003864-6/0000000-000 da 11ª Vara Cível Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 11, BLOQUEIO, derivado dos autos do processo nº 1019403-58.2019.8.26.0361 da Vara da Fazenda Pública da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 12, INDISPONIBILIDADE, derivado do processo nº 1001853-75.2016.5.02.0716, por ordem do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial-GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região de São Paulo/SP.CONTRIBUINTE: INCRA nº: 638.234.036.986, NIRF: N/C. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.