1) DESCRIÇÃO DO BEM AVALIADO: Um imóvel tipo terreno, com 165.731,08m², contendo 04 (quatro) quadras, loteado com a denominação Sítio Cajazeiras, localizado na Rua Tibúrcio Pereira, Bairro de Cajazeiras (atrás do Centro Educacional Paulo Airton e da Empresa Guanabara), na cidade de Fortaleza/CE, registrado no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Fortaleza/CE, sob a matrícula de n° 26.697. 2) CONDIÇÕES DO IMÓVEL: Em diligência no dia 17/01/2024, às 12h00min ao local para reavaliação, aparentemente, visualizei que o imóvel, fica próximo a BR166, ainda sem nenhuma infraestrutura de loteamento (na matrícula consta o loteamento/R.05/26.697 de 11/07/1985), apresentando uma gleba crua, sem nenhuma construção, com vegetação native característica de terreno ribeirinho (limites oeste/poente com o Rio Cocó), solo argiloso (alagadiços), sujeito a constantes inundações em grande parte do terreno; Áreas internas do terreno com pequenos alagadiços (vide imagem), com características de área de proteção ambiental (proibido parcelamento do solo para lotes); Terreno com diversas áreas de declividade, necessitando de aterro para sua utilização; No imóvel existe um "linhão da Chesf (linha de transmissão) em quase toda a sua extensão de norte/sul; Existem nas proximidades do terreno áreas de favela e avenida pavimentada; O imóvel, aparentemente, encontra-se sem nenhum tipo de delimitação como muro ou cerca.